外墙、阳台防水防潮 :外墙立面、板缝、阳台顶子、窗台、窗边、窗户缝、外飘窗等防水和外墙砖防水、混凝土构件防水、外墙裂缝防水维修工程。
一、存在的问题：
1、窗台渗、漏水严重，有些窗台经过多次维修均没有得到彻底解决，造成里窗台工程内墙面墙漆出现起泡、发霉、掉落现象。
2、轻质墙板隔墙板间拼接处、门框处出现裂缝，有些墙面出现起泡现象。
3、顶层外墙混凝土梁与砖墙连接处外墙面出现水平裂缝，且粉刷层开裂、起拱；内墙面出现水平裂缝。
二、原因分析：
1、窗台渗、漏水：
1）铝合金窗户安装完成后，窗户与墙体之间的空隙没有灌密实，存在渗、漏水通道；
2）铝合金窗横框与竖框相接处没有采取密封措施，雨水流入缝隙中，再通过不密实的地方漏到内墙面。
3）窗台上铝合金框与瓷砖或墙漆之间出现裂缝，雨水流入裂缝中，再通过不密实的地方漏到内墙面。
2、轻质隔墙裂缝、起泡：
1）出现裂缝的原因一是施工时拼接处处理不到位，二是轻质墙板这种材料本身存在拼接处易开裂、难处理的缺陷。
2）出现起泡的原因是轻质墙板内存在未消化的煤矸石，内墙面装饰时有水汽渗入，煤矸石在水汽作用下缓慢消化膨胀，造成墙面起泡。
3、顶层外墙混凝土梁与砖墙连接处出现水平裂缝;混凝土与砖墙的热膨胀系数不一样，在温度发生变化时，这两种材料的热膨胀或冷收缩程度不一致，相接处出现温度应力，当温度应力大于相接处砂浆的粘接力时，产生裂缝。
三、维修方案：
1窗台渗水、漏水维修：
1）采用密封胶或膨胀剂把铝合金窗横框与竖框相接处密封，阻断漏水通道。
2）个别窗户增加泄水孔，及时排掉窗框内雨水。
3）在窗台上窗框外侧铝合金框与瓷砖或墙漆相接处切一道宽10mm、深20mm的小沟，冲洗干净后用堵漏王填堵密实，在表层再刷一道玻璃胶。
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