北京房屋经营抵押贷款，最高9成抵押率，年化利率2.5%-3.25%，老龄人、老龄房均可，不看实际的经营！
一、北京经营抵押贷款流程：
1.准备相关材料：包括借款人身份证、户口本、房产证、征信报告、营业执照、购销合同等。
2.选择贷款机构：可以通过多方渠道了解选择适合自身情况的抵押办理银行机构。
3.提交抵押申请：借款人需填写申请表并向银行机构提交相关材料。
4.下户房屋评估：根据借款人的信用情况、还款能力、房产价值等因素进行评估。
5.签订抵押合同：银行机构与借款人签订贷款合同，确认贷款金额、还款方式等。
6.办理抵押登记：申请人到北京不动产交易中心办理抵押登记，拿到他项权证。
7.贷款机构放款：出他项产权证，贷款机构放款到借款人的指定账户。
二、北京房屋经营抵押贷款介绍：
1.贷款额度：最高可贷2500万；
2.贷款利率：年化利率2.0%-3.5%；
3.还款期限：等额最长还款期20年；单笔先息10年，10年不过桥；
4.还款方式：10年期先息后本，中途无需过桥还本；20年期先息后本，每年按10%归还本金。
5.抵押成数：住宅8-9.5成（中心区域房屋成数高），公寓6.5-8成，其他物业6成。
6.二抵政策：北京市个人按揭房可以申请二押贷款，最高可贷1000万，年化利率3.5%起，先息后本还款。
三、准入条件：
1.户籍要求：大陆及港澳人士，借款人和抵押人年龄18-70周岁（年龄+期限70周岁）；
2.借款主体：持续经营或入股6个月（含）以上，营业执照满一年，上班族可处理执照；
3.征信要求：当前无逾期，半年无2，一年无3，两年内累计逾期不超9次且无4；
4.营收要求：年营收覆盖本笔授信金额且覆盖名下负债年均还款本息的1倍。
四、北京房产要求：
1.房产类型：住宅、别墅、写字楼、公寓、自建房、厂房、首层商铺等物业；
2.房屋楼龄：住宅40年内，公寓、商铺20年内；
3.其他要求：房产价值100万以上，已经拿到房产证，持证满三个月；
4.房产范围：北京东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区等地。
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